وکالت دردعاوی شهرداری ودیوان عدالت اداری

مسئله : ساختمان هایی که بدون پروانه احداث و با اسناد عادی به دیگران منتقل می شود و ناقل یا فوت شده یا مجهول الممالک است آیا اخذ جریمه تخلف ساختمانی از خریدار متصرف ، شرعی و قانونی است ؟پاسخ : انجام معامله در دفتر اسناد رسمی مستلزم داشتن گواهی پایان ساختمان نسبت به ساختمان های احداثی بعد از تاریخ 1355/11/24 بوده که چنانچه خریدار ادعایی ، سند رسمی تنظیم می نمود ، مسلما سازنده بنا با پرداخت جرائم متعلقه نسبت به اضافه بنا و یا بنای بدون پروانه و دیگر تخلفات پایان کار ساختمانی اخذ می نمود . بنابر این اگر کسی با سند عادی ساختمانی را که فاقد پروانه ساختمانی و یا گواهی پایان است خریداری و بی توجهی به قانون و نظامات نموده باشد مالکیت او هم مثل ید قبلی اش نسبت به اضافه بنا و بنای بدون پروانه متعلق به پرداخت جریمه پیش بینی شده در تبصره های ماده 100 هم اشاره به پرداخت جریمه به وسیله ذینفع شده است پرداخت جریمه تخلفات ساختمانی توسط چنین خریدار که موجب استقرار مالکیت او نسبت به بنا و یا اضافه بنا خواهد شد مخالفتی با موازین اسلامی و قانونی ندارد . برچسب‌ها: احداث ساختمان بدون پروانه , پرداخت جریمه تخلفات ساختمانی , خرید ساختمان باسند عادی , اخذ پایان کار ساختمان بخوانید, ...ادامه مطلب

استعلام :با عنایت به رأی شماره ۵۵۵ مورخ 1399/04/17 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری مبنی بر عدم پذیرش اسناد عادی در ادارات و ابطال مصوبه شورای شهر کرج در خصوص اعطای جواز ساختمانی برای املاک قولنامه‌ای و متعاقباً صدور بخشنامه‌ از سوی استانداری البرز در این خصوص و اجرای آن توسط شهرداری‌های وابسته و عدم صدور مجوز ساخت ساختمانی برای املاک قولنامه‌ای و با توجه به مواد استنادی دیوان عدالت اداری در رأی یادشده، خواهشمند است به پرسش‌های زیر پاسخ دهید: 1- آیا اشخاصی که دارای اسناد رسمی مشاعی بوده و به طور مثال دارای یک سهم از هزار سهم مشاعی و یا یک دانگ از شش دانگ می‌باشند و اسامی آنان نیز در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیده و دارای مالکیت رسمی هستند، می‌توانند با مراجعه به شهرداری بر اساس قولنامه جواز ساختمانی اخذ کنند؟ 2- آیا اشخاص مالک قولنامه‌ای می‌توانند با وکالتنامه رسمی فروش، پروانه ساختمان دریافت کنند؟نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :1- با عنایت به آثار حقوقی مترتب بر صدور پروانه ساختمانی در حق دیگر شرکای ملک مشاعی دارای سابقه ثبتی؛ از جمله تجویز ساخت و ساز بعدی در ملک توسط دارنده پروانه و با توجه به قوانین و مقررات حاکم از جمله ماده 581 قانون مدنی، چنانچه به هر ترتیبی مأذون بودن شریک دارای سند مالکیت مشاعی در تصرفات مادی احراز شود، صدور چنین پروانه‌ای بلامانع است. 2- اعطای وکالت رسمی انتقال به خریداری که در قالب مبایعه‌نامه عادی، ملک دارای سابقه ثبتی را خریداری کرده است، مبین صدور سند رسمی مد نظر قانونگذار برای صدور پروانه ساختمانی نیستبرچسب‌ها: طرح تفصیلی شهر اراضی , شهرداری پروانهساخت باکاربری , وکیل دعاوی شهرداری , وکلای متخصص امور شهرداریها Adb, ...ادامه مطلب

اخذ عوارض بابت نصب تابلو برخلاف قانون و خارج از حدود اختیارات شوراهاست. تاریخ رای نهایی: 1391/11/02     شماره رای نهایی: 9109970903102813رای دیوانملاحظه می‏گردد شاکی فوق‏الذکر (شرکت تعاونی اعتبار م.) به طرفیت شهرداری شهرستان شاهرود به خواسته تقاضای نقض رأی شماره ... کمیسیون ماده 77 اعلام شکایت نموده است که با عنایت به اینکه عوارض مذکور، بابت پیشه¬وری و نصب تابلو می‏باشد و مطابق رأی شماره 241ـ 7/6/1390 و آرای 407ـ 3/6/87 ، 221ـ 26/4/91 و 220 ـ 26/4/91 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، اخذ عوارض بابت نصب تابلو و حق کسب و پیشه برخلاف حکم مقنن و خارج از حدود اختیارات شوراها می‏باشد. لذا رأی معترض‌عنه,اخذ,عوارض,نصب,تابلو ...ادامه مطلب

اخذ عوارض از تابلوهای سردر مغازه ها و دفاتر کار خلاف است.به موجب رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری اخذ عوارض از تابلوهای سردرمغازه ها و دفاترکارخلاف است.شهرداری و شورای شهر تصمیم به اخذ عوارض از تابلوی سر درب مغازه ها ودفاتر کار گرفتند و موضوع شکایت چون در دیوان عدالت مطرح شد اخذ عوارض از تابلوی سردر, ...ادامه مطلب

رویه نادرست شهرداری در زمینه اخذ عوارض از تابلوهای سردرب مغازه ها و اماکن اداری ‫وصول عوارض‬‎شهرداری کاشان به استناد مصوبه شورای شهر مبادرت به اخذ عوارض از مالکان و متصرفان واحدهای اداری و تجاری در قبال تابلوهای نصب شده بر سردرب اماکن مذکور نموده که به لحاظ مخالفت این مصوبه با قانون و خارج بودن  وضع, ...ادامه مطلب

ابطال مصوبه شورای اسلامی شهر تهران در خصوص چگونگی اخذ هزینه تبلیغات محیطی سالیانه از تابلوهای منصوب صنفی کلاسه پرونده: 92/227شماره دادنامه: 1232 موضوع رأی: تقاضای ابطال بندهای (الف-ج-د) و تبصره های 1 و 2 آن، ( هـ-و-ح) و جدولهای 1 و 2 آن از مصوبه شماره 231-17/2/1385 شورای اسلامی شهر تهران در خصوص چگ, ...ادامه مطلب

در صدور پروانه برای پلاک های افرازی، نیازی به اذن همسایه مجاور نیست، زیرا تصمیم راجع به یک پلاک، به پلاک دیگر تسری ندارد. در این خصوص شعبة 30 دیوان عدالت اداری طی دادنامة شمارة 9209970903001106 مورخ 1392/04/15 در مورد شکایت شاکی از شهرداری مبنی بر اجازه به همسایه جهت ساخت بنا بدون منوط نمودن رضایت , ...ادامه مطلب

مالکین املاکی که در حریم تاسیسات عمرانی قرار دارند و به این جهت نمی توانند از شهرداری اجازه ساخت و ساز بگیرند، می توانند علیه سازمان مجری طرح دعوای مطالبه خسارت طرح نمایند. استدلال قضات شعبة 11 دیوان عدالت اداری در دادنامة شمارة 9209970901100136 مورخ 1392/02/03 در خصوص شکایت شاکی مبنی بر دعوای اساس , ...ادامه مطلب