وکالت دردعاوی شهرداری ودیوان عدالت اداری

مسئله : ساختمان هایی که بدون پروانه احداث و با اسناد عادی به دیگران منتقل می شود و ناقل یا فوت شده یا مجهول الممالک است آیا اخذ جریمه تخلف ساختمانی از خریدار متصرف ، شرعی و قانونی است ؟پاسخ : انجام معامله در دفتر اسناد رسمی مستلزم داشتن گواهی پایان ساختمان نسبت به ساختمان های احداثی بعد از تاریخ 1355/11/24 بوده که چنانچه خریدار ادعایی ، سند رسمی تنظیم می نمود ، مسلما سازنده بنا با پرداخت جرائم متعلقه نسبت به اضافه بنا و یا بنای بدون پروانه و دیگر تخلفات پایان کار ساختمانی اخذ می نمود . بنابر این اگر کسی با سند عادی ساختمانی را که فاقد پروانه ساختمانی و یا گواهی پایان است خریداری و بی توجهی به قانون و نظامات نموده باشد مالکیت او هم مثل ید قبلی اش نسبت به اضافه بنا و بنای بدون پروانه متعلق به پرداخت جریمه پیش بینی شده در تبصره های ماده 100 هم اشاره به پرداخت جریمه به وسیله ذینفع شده است پرداخت جریمه تخلفات ساختمانی توسط چنین خریدار که موجب استقرار مالکیت او نسبت به بنا و یا اضافه بنا خواهد شد مخالفتی با موازین اسلامی و قانونی ندارد . برچسب‌ها: احداث ساختمان بدون پروانه , پرداخت جریمه تخلفات ساختمانی , خرید ساختمان باسند عادی , اخذ پایان کار ساختمان بخوانید, ...ادامه مطلب

کسی که بدون پروانه احداث ساختمان نموده است اگر ساختمان او مطابق اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی باشد، به استناد تبصره 4 ماده 100 قانون شهرداری کمیسیون می تواند او را به پرداخت جریمه محکوم نماید . این جریمه برای آن مقدار از ساختمان که در حد تراکم مجاز است به ازاء هر متر مربع حسب مورد یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی آن خواهد بود و نسبت به آن مقدار از ساختمان که اضافه بر تراکم مجاز باشد در مورد ساختمان های واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی به قرار هر متر مربع یک دوم تا سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان و در مورد بنای زائد بر تراکم مجاز واقع در حوزه استفاده از اراضی تجاری و صنعتی و اداری از قرار هر متر مربع دو برابر تا چهار برابر ارزرش معاملاتی ساختمان خواهد بود .برچسب‌ها: احداث سختمان بدون پروانه , پروانه احداث ساختمان , ارزش معاملاتی سخاتمان , رسیدگی به امور احداث بخوانید, ...ادامه مطلب

بدون حضور وکیل، جهت خرید ملک به دفتر مشاوران املاک نروید. نکته مهمی که خریداران خانه یا هرگونه ملک باید بدانند اینکه اکثر سازندگان ملک هم دفتر مشاور املاک آشنا دارند و هم دفتر اسناد رسمی آشنا و خودی. اگر بدون حضور وکیل در این دفاتر حاضر شوید و اقدام به معامله کنید قطعا بدانید قراردادی که با شما تنظیم می شود قراردادی, ...ادامه مطلب

تخلف انتظامي عضو كميسيون بدوي موضوع ماده 100 قانون شهرداري - اقدام كميسيون به صدور حكم تخريب بدون احراز اينكه اصول شهرسازي و فني و بهداشتي رعايت شده است يا خير برخلاف مقررات ميباشد تاريخ5/5/1381 شماره دادنامه 279 د ت ق نسبت به دادنامه شماره 318 و 319 ـ 11/7/79 شعبه سوم دادگاه عالي انتظامي قضات مرجع , ...ادامه مطلب