وکالت دردعاوی شهرداری ودیوان عدالت اداری

استعلام :احتراما به استحضار می‌رساند در خصوص نحوه عملکرد شهرداری مرکز با متقاضیان افراز املاک مشاعی موارد ذیل قابل طرح می باشد متمنی است در خصوص پاسخ متقن به سوالات ذیل دستورات لازم را مبذول فرمایید. 1-در راستای انجام عملیات افراز املاک مشاعی اداره ثبت اسناد و املاک پیرو قانون افراز املاک مشاعی بعد از رسید درخواست متقاضی در راستای انجام اصلاحی ماده 101 شهرداری ها از شهرداری در خصوص اخذ قدرالسهم و بررسی طرح های مصوب استعلام به عمل می آورد همان طور که مستحضر هستید قانون مذکور اشعار به دو شرط توام 1-اراضی بالای 500 متر 2-دارای سند شش دانگ دارد عمده مراجعین مدعی هستند که به علت نداشتن سند شش دانگ و اینکه متقاضی افراز زمین خود با سند مشاعی هستند از اینرو مشمول ماده 101 نخواهند شد بعداز پیگیری¬های لازم اداره بازرسی و حقوقی استانداری مطالب ابرازی متقاضیان افراز را تایید کرده است ولی متاسفانه شهرداری از عدم اخذ قدرالسهم 7/43 درصد از زمین استنکاف می کند از اینرو با توجه به صراحت بیان قانونگذار و بخشنامه اخیر سازمان شهرداری ها و همیاری ها کشور (پیوست 2) به نوی از انحا اعم از تفسیر قانون نظریه مشورتی و آراء صادره از محاکم یا طرق دیگر که بتوان مشکل مطروحه مرتفع گردد اعلام نظر شود. 2-در راستای استعلام اداره ثبت از شهرداری اصلاحیه ماده 101 شهرداری مدعی است که 20درصد از املاکی که در طرح قرار گرفته است تحت عنوان عوارض بر مشرفیت را باید به تملک شهرداری برسد. توضیح اینکه حق اشراف و حق مرغوبیت که همان ارزش افزوده مذکور زمین و ساختمان است و اخذ آن از مالک بر مصوب 28/8/1360 مجلس شورای اسلامی ممنوع است و طبق نظریه قانون راجع به لغو حق مرغوبیت اساس ماده واحده شورای نگهبان شرعا اخذ آن اکل المال بالب, ...ادامه مطلب

شهرداری مکلف به پرداختبهای روز قسمت عقب نشینی املام می باشد، ولو اینکه در پروانة ساختمانی این قسمت یکطرفه توسط شهرداری تهاتر شده باشد.صورت‌جلسه نشست قضائیموضوع: مطالبه وجه زمین عقب‌نشینی شدهپرسش: شهرد, ...ادامه مطلب

تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری بر عهده هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری می‏باشد. رای دیواندر خصوص دادخواست تقدیمی آقای (ح.ص.) به طرفیت شهرداری منطقه 3 شیراز به خواسته مندرج در ستون خ, ...ادامه مطلب

تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری بر عهده هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری می‏باشد. رای دیواندر خصوص دادخواست تقدیمی آقای (ح.ص.) به طرفیت شهرداری منطقه 3 شیراز به خواسته مندرج در ستون خ, ...ادامه مطلب

بدون حضور وکیل، جهت خرید ملک به دفتر مشاوران املاک نروید. نکته مهمی که خریداران خانه یا هرگونه ملک باید بدانند اینکه اکثر سازندگان ملک هم دفتر مشاور املاک آشنا دارند و هم دفتر اسناد رسمی آشنا و خودی. اگر بدون حضور وکیل در این دفاتر حاضر شوید و اقدام به معامله کنید قطعا بدانید قراردادی که با شما تنظیم می شود قراردادی, ...ادامه مطلب

صدور احکام متفاوت «تعیین جریمه» و «تخریب» در دو ملک با شرایط مشابه، از مصادیق تبعیض ناروا و از موجبات نقض آرای کمیسیون ماده صد قانون شهرداری در دیوان است.تاریخ رای نهایی: 1393/07/30     شماره رای نهایی: 9309970955700002رای بدویدرخصوص شکایت آقای ق.ش. به طرفیت شهرداری تبریز مبنی بر اعتراض به رأی شماره ... کمیسیون ماده صد قانون شهرداری، با توجه ب, ...ادامه مطلب

1-مالکیت مشاعی شخصی نسبت به مال، مانع از استحقاق وی نسبت به مطالبه خسارات وارده به نسبت حق‎السهم نمی‎باشد. 2-احراز وقوع تخلف (و نه تصدیق ورود خسارت) از وظایف رسیدگی در شعب دیوان عدالت اداری است.تاریخ رای نهایی: 1393/08/25     شماره رای نهایی: 9309970955700366رای بدوینظر به اینکه مالکیت مشاعی شخصی نسبت به مال موجبات عدم احراز استحقاق وی را نسبت, ...ادامه مطلب

محرومیت اشخاص از اِعمال حقوق مالکانه به مدت نامعلوم و نامحدود، به بهانه وجود طرح‌های دولتی و شهرداری‌ها، مغایر با اصل تسلیط و اصل حرمت مالکیت مشروع است. تاریخ رای نهایی: 1393/11/18     شماره رای نهایی: 9309970955700883شماره دادنامه: 9209970900702284 مورخ: 1392/11/07 رأی دیواننظر به اینکه قانونگذار با عنایت به اصل تسلیط و حرمت مالکیت مشروع و اینکه محرومیت اشخاص از اعمال حقوق مالکانه به مدت نامعلوم و نامحدود به بهانه وجود طرح‎های دولتی و شهرداری‌ها مصوب مراجع و مقامات مختلف و در اشکال گوناگون به صورت علی‎الاطلاق را مغایر با اصول فوق‎الذکر و ناقض حق اعمال مالکیت و آثار مترتب بر آن دانسته، با وضع قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح‌های دولتی و شهرداری‌ها مصوب 67، شهرداری‌ها مکلف شده‌اند که با انقضاء مهلت و عدم اجرای طرح‌های مصوب حق اعمال انحاء حقوق مالکانه را برای تعیین وضع ملک مالکین به رسمیت بشمارند. در ما نحن‎فیه صرف قرار گرفتن اراضی شکات در طرح توسعه آموزش عالی و عدم اجرای طرح توسط دستگاه مجری اداره طرف شکایت را در راستای قانون صدرالذکر مکلف به رعایت حقوق شاکی می‎نماید و صرف اعلام مزروعی بودن اراضی به واسطه کاربری سابق مسقط وظایف شهرداری را فراهم نمی‌سازد، بلکه شهرداری با توجه به وضعیت حادث‎شده، موضوع را به مراجع ذیربط تصمیم‌گیری پیرامون طرح تفضیلی ارسال تا در صورت تعیین کاربری من, ...ادامه مطلب

اعمال مقررات قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها درخصوص پرداخت بهای عادله املاک منوط به‌وجود طرح مصوب است در غیر این‌صورت، دعوی خلع‌ید باید طرح شود نه الزام شهرداری به‌پرداخت بهای عادله ملک تصرف‌شده. تاریخ رای نهایی: 1392/06/06     شماره رای نهایی: 9209970221800773 رای بدویدر, ...ادامه مطلب

طبق نظریه مشورتی شورای نگهبان که به استناد قاعده فقهی تسلیط، شمول قانون حفظ آثار ملی نسبت به املاک شخصی را مغایر شرع دانسته، ثبت ملک شخصی در فهرست آثار ملی فاقد توجیه است. تاریخ رای نهایی: 1392/04/31     شماره رای نهایی: 9209970900200533 رای بدویدر خصوص دادخواست آقای (ع.ت.) به طرفیت سازمان میراث فر, ...ادامه مطلب