امکان مطالبة بهای روز قسمت عقب نشینی املاک از شهرداری ها

شهرداری مکلف به پرداختبهای روز قسمت عقب نشینی املام می باشد، ولو اینکه در پروانة ساختمانی این قسمت یکطرفه توسط شهرداری تهاتر شده باشد.

صورت‌جلسه نشست قضائی

موضوع: مطالبه وجه زمین عقب‌نشینی شده
پرسش: شهرداری مترصد است که مالکین در هنگام احداث بنا و اخذ پروانه عقب‌نشینی کنند. در حالی که مالک با مراجعه به شهرداری، پروانه ساختمانی درخواست کرده و شهرداری بدون توافق با مالک پرداخت وجه، پروانه ساختمانی بر اساس طرح تفصیلی که هنوز اجرا نشده صادر و سند هم از مالک کسر نشده است. آیا مالک بر این اساس می-تواند قیمت زمین را مطالبه کند و آیا مرور زمان حدود 30 یا 40 ساله مبنی بر عدم تقاضای مالک می¬تواند تأثیری در عدم ذی¬حقی مالک داشته باشد؟
نظر هیئت عالی

    نشست قضایی (5) مدنی: با توجه به قانون، شوارع و کوچه¬های غیر بن‌بست، ملک شهرداری است و از طرفی، صرف صدور پروانه ساختمانی و اقدام مالک در ساختمان مطابق پروانه ساختمانی صادره، ظهور در توافق مالک با شهرداری و اسقاط حق او ندارد. لذا ارزش ساختمان مورد نظر که به سبب عقب‌نشینی جزء کوچه شده است باید وفق قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری¬ها مصوب 1371 تأدیه شود. لذا نظریه اقلیت دادگستری اراک تأیید می¬شود.

نظر اکثریت

    صدور پروانه و اجرای ساخت، حاکی از توافق طرفین است. بنابراین، مالک بعد از عقب‌نشینی، حق مطالبه وجهی در قبال عقب‌نشینی انجام شده ندارد.

نظر اقلیت

    چنان‌چه توافق فی¬مابین شهرداری و مالک احراز شود مالک هیچ¬گونه حقی برای عقب‌نشینی ندارد والا صرف صدور پروانه، دلیل بر توافق نیست. به تعبیر دیگر از طرفی، مالک برای ساخت باید پروانه اخذ کند و شهرداری مکلف به دادن پروانه طبق طرح جامع یا نقشه تفصیلی است؛ ولیکن در خصوص عقب‌نشینی، باید طرفین توافق کنند و اگر توافق صورت نگرفته باشد مالک حق مطالبه وجه زمین عقب‌نشینی شده خود را دارد.