وکالت دردعاوی شهرداری ودیوان عدالت اداری

تملک اراضی بموجب مقرره خلاف شرع مادة 9 قانون زمین شهرییکی از مقررات خلاف شرع و بلکه ظالمانه در اوایل انقلاب که حتی شورای نگهبان هم حاضر نشد علیرغم ارسال چندین باره مجلس، آن را تایید ننماید، ماده 9 قانون زمین شهری می باشد. در این مقرره، جدای از اینکه به وزارت راه و شهرسازی و شهرداری ها جهت استفاده های ضروری مانند ساخت بیمارستان و ... اجاره تملک اراضی دایر و بایر مردم داده شده است. بلکه این تجویز شامل عدم پرداخت بهای روز این اراضی نیز می باشد. یعنی قانونگذار به ارگانهای نامبرده اجازه تملک اراضی دایر و بایر مردم را با پرداخت قیمت منطقه های (حدود یک هفتادم قیمت روز- تقریباً هیچ) داده است. البته این قانون ظالمانه 5 ساله بوده و در سال 1371 مهلت آن منقضی شده است. اگر ملکی دارید که بواسطه این قانون تملک گردیده و بهای روز آن پرداخت نشده است حتماً جهت احقاق حق خود موضوع را نزد یک وکیل آشنا به این امور و دعاوی مطرح نمایید. در زمان اجرای این قانون متاسفانه بخصوص شهرداری با سوء استفاده از این قانون اراضی بسیاری را به بهانه استفاده های ضروری مانند ساخت بیمارستان، آتش نشانی، پمپ بنزین و ... تملک کرده و به هیچ یک از استفاده های مقرر در قانون نیز نرسانده و برای ذخیره خود نگه داشته یا باش شراکت بساز و بفروش ها، ساختمان تجاری و مسکونی ساخته و در بازار آزاد به فروش رسانده اند!!تیم حقوقی دفتر وکالت قانون، پرونده های موفقی در این زمینه داشته است و در این خصوص آماده پذیرش وکالت می باشد.برچسب‌ها: ماده 9 زمین شهری , ابطال تملک ماده 9 , تملک اراضی قیمت معاملاتی , وکیل ابطال تملک اراضی بخوانید, ...ادامه مطلب

استعلام :احتراما به استحضار می‌رساند در خصوص نحوه عملکرد شهرداری مرکز با متقاضیان افراز املاک مشاعی موارد ذیل قابل طرح می باشد متمنی است در خصوص پاسخ متقن به سوالات ذیل دستورات لازم را مبذول فرمایید. 1-در راستای انجام عملیات افراز املاک مشاعی اداره ثبت اسناد و املاک پیرو قانون افراز املاک مشاعی بعد از رسید درخواست متقاضی در راستای انجام اصلاحی ماده 101 شهرداری ها از شهرداری در خصوص اخذ قدرالسهم و بررسی طرح های مصوب استعلام به عمل می آورد همان طور که مستحضر هستید قانون مذکور اشعار به دو شرط توام 1-اراضی بالای 500 متر 2-دارای سند شش دانگ دارد عمده مراجعین مدعی هستند که به علت نداشتن سند شش دانگ و اینکه متقاضی افراز زمین خود با سند مشاعی هستند از اینرو مشمول ماده 101 نخواهند شد بعداز پیگیری¬های لازم اداره بازرسی و حقوقی استانداری مطالب ابرازی متقاضیان افراز را تایید کرده است ولی متاسفانه شهرداری از عدم اخذ قدرالسهم 7/43 درصد از زمین استنکاف می کند از اینرو با توجه به صراحت بیان قانونگذار و بخشنامه اخیر سازمان شهرداری ها و همیاری ها کشور (پیوست 2) به نوی از انحا اعم از تفسیر قانون نظریه مشورتی و آراء صادره از محاکم یا طرق دیگر که بتوان مشکل مطروحه مرتفع گردد اعلام نظر شود. 2-در راستای استعلام اداره ثبت از شهرداری اصلاحیه ماده 101 شهرداری مدعی است که 20درصد از املاکی که در طرح قرار گرفته است تحت عنوان عوارض بر مشرفیت را باید به تملک شهرداری برسد. توضیح اینکه حق اشراف و حق مرغوبیت که همان ارزش افزوده مذکور زمین و ساختمان است و اخذ آن از مالک بر مصوب 28/8/1360 مجلس شورای اسلامی ممنوع است و طبق نظریه قانون راجع به لغو حق مرغوبیت اساس ماده واحده شورای نگهبان شرعا اخذ آن اکل المال بالب, ...ادامه مطلب

شماره نظریه : 7/99/710                  شماره پرونده : 99-66-710 ع                  تاریخ نظریه : 1399/06/22اس, ...ادامه مطلب

صورت‌جلسه نشست قضائیموضوع: اقامه دعوا راجع به تصمیم اداره زمین شهری در ارتباط با تملک زمین در دیوان عدالت اداری پرسشاگر تملک اداره زمین شهری بر اساس ماده 10 قانون زمین شهری صورت گرفتـه باشـد وسپس ادار, ...ادامه مطلب

بدون حضور وکیل، جهت خرید ملک به دفتر مشاوران املاک نروید. نکته مهمی که خریداران خانه یا هرگونه ملک باید بدانند اینکه اکثر سازندگان ملک هم دفتر مشاور املاک آشنا دارند و هم دفتر اسناد رسمی آشنا و خودی. اگر بدون حضور وکیل در این دفاتر حاضر شوید و اقدام به معامله کنید قطعا بدانید قراردادی که با شما تنظیم می شود قراردادی, ...ادامه مطلب

تبدیل پیلوت به مسکونی در ملک فاقد کسری پارکینگ، منع قانونی ندارد. تاریخ رای نهایی: 1393/11/26     شماره رای نهایی: 9309970955301503دادنامه شماره: 9309970955300880 مورخ 1393/08/27 رأی دیوانبا بررسی اوراق و محتویات پرونده ملاحظه می‎شود که شاکی تخلفات ساختمانی متعددی دارد و مالکین برخلاف مفاد پروانه ساختمانی اقدام به تخلفات مطروحه در 10 بند نموده، من‎جمله دارای اضافه بنا در طبقات همکف تا طبقه پنجم بوده، حالیه با توجه به مراتب فوق و محتویات و مندرجات پرونده و مفاد دادخواست تقدیمی و لایحه اعتراضیه تجدیدنظرخواهان و با عنایت به اینکه ایراد و اشکال موجه و مدلل و مؤثری که اساس دادنامه صادره را مخدوش و متزلزل نموده و در نتیجه موجبات نقض آن را فراهم نماید، اقامه و ابراز نشده و دادنامه تجدیدنظرخواسته به طور مستدل و مطابق موازین قانونی صادر گردیده و از لحاظ رعایت اصول دادرسی نیز ایراد و اشکالی که موجبات نقض دادنامه مذکور را ایجاب نماید، عنوان نگردیده، لذا اعتراض مطروحه را غیروارد تشخیص و حکم به تأیید و استواری دادنامه تجدیدنظرخواسته را صادر و اعلام می‎نماید. رأی صادره قطعی است.رئیس شعبه سوم تجدید نظر دیوان عدالت اداری ـ مستشاران شعبهاردلان ـ مهری ـ عاشوری رای دادگاه تجدید نظربا عنایت به اوراق و محتویات پرونده اولاً- اضافه بنا به صورت کنسول به مساحت ... متر مربع برابر مدارک و مستندات ارائه شده ا, ...ادامه مطلب

وقوع ملک در حریم رودخانه ارتباطی با صدور پایان کار نداشته و بعد از اخذ جرایم تخلفات ساختمانی، شهرداری مکلف به صدور پایان کار می‏باشد. تاریخ رای نهایی: 1391/10/30     شماره رای نهایی: 9109970903203189رای دیواندر خصوص شکایت شاکی ... به طرفیت شهرداری و اداره آب و فاضلاب لواسان ... با توجه به محتویات و اسناد و مدارک موجود در آن و لایحه‏ دفاعیه طرفین شکایت که به شماره ... در دفتر ثبت لوایح این شعبه ثب,پایان,واقع,حریم,رودخانه ...ادامه مطلب

وقوع ملک در حریم رودخانه ارتباطی با صدور پایان کار نداشته و بعد از اخذ جرایم تخلفات ساختمانی، شهرداری مکلف به صدور پایان کار می‏باشد. تاریخ رای نهایی: 1391/10/30     شماره رای نهایی: 9109970903203189رای دیواندر خصوص شکایت شاکی ... به طرفیت شهرداری و اداره آب و فاضلاب لواسان ... با توجه به محتویات و اسناد و مدارک موجود در آن و لایحه‏ دفاعیه طرفین شکایت که به شماره ... در دفتر ثبت لوایح این شعبه ثبت گردیده است، نظر به اینکه گواهی اتمام عملیات ساختمانی و استحکام بنا توسط مهندس ناظر ساختمان صادر گردیده و جریمه‏های متعلقه نیز از مالک اخذ شده و از طرفی صدور پایان کار وفق تبصره‏های 2 به بعد ماده صد ,پایان,کار,ملک,واقع,حریم,رودخانه ...ادامه مطلب

در صورت مالکیت مشاعی در مورد ملک مورد تصرف شهرداری، یکی از مالکین مشاعی نیز می‌تواند قبل از افراز، بهای قدرالسهم خود را از ملک مورد نظر مطالبه کند. تاریخ رای نهایی: 1392/04/16     شماره رای نهایی: 9209970221800503 رای بدویدر خصوص دادخواست شرکت برق منطقه‏ای تهران به طرفیت خواندگان شهرداری منطقه ۱9 به, ...ادامه مطلب

تملک اراضی توسط شهرداری به منظور انجام طرح¬های مصوب، باید با کاربری زمین سنخیّت داشته و عدم مطابقت طرح با کاربری زمین، از موجبات ابطال تملک است. همچنین تملک زمین از طرف سازمان‌های دولتی و شهرداری‌ها به اعتبار دو قانون محمل قانونی ندارد. تاریخ رای نهایی: 1392/05/21     شماره رای نهایی: 9209970900800, ...ادامه مطلب

دادگاه حقوقی صلاحیت رسیدگی به دعوی مالک راجع به پرداخت بهای ملکی که عملا در اجرای طرح های عمومی به تصرف شهرداری در آمده  و محکومیت خوانده را دارد. آرای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عدالت اداری که مغایر این امر باشد، برای محاکم عمومی الزام آور نیست. حقوق اراضی- تملک- شهرداری-پرداخت بهای مال تملیکی دادنامه :9109970221801397 مورخ 1391/10/18رای دادگاه بدویدعوی آقای ح.ق. فرزند ح. با وکالت آقای الف.م به طرفیت شهرداری به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت قیمت روز شش دانگ ملکی به پلاک ثبتی 4476/156817 واقع در بخش 7 تهران با جلب نظر کارشناس  با احتساب کلیه خسارات دادرسی می باشد. بدی,مرجع صالح رسیدگی به جرایم صنفی,مراجع صالح به رسیدگی جرایم پزشکی ...ادامه مطلب

تملک اراضی توسط شهرداری به منظور انجام طرح های مصوب، باید با کاربری زمین سنخیت داشته و عدم مطابقت طرح با کاربری زمین، از موجبات ابطال تملک است. همچنین تملک زمین از طرف سازمانهای دولتی و شهرداری ها به اعتبار دو قانون محمل قانونی ندارد   شعبة هشتم دیوان عدالت اداری نیز در رای شمارة 9209970900800876 مورخ 1392/05/21 در خصوص شکایت وکیل شاکی مبنی بر ابطال اقدامات تملیکی شهرداری تهران چنین رای صادر نموده است: « اولاً تملک زمین از طرف سازمانهای دولتی و شهرداری ها به اعتبار دو قانون محمل قانونی ندارد چون قوانین مذکور برای تملک اراضی مردم شرایط و ضوابط خاص وضع نموده اند. , ...ادامه مطلب